Hyressänkning vattenskada

Hej och tackar för för att du vänder dig mot Lawline tillsammans med din fråga!

När någon upplåter enstaka bostadsrättslägenhet inom andra grabb är team om uthyrning av personlig bostad tillämplig (även kallad privatuthyrningslagen). Lagen reglerar dock inte frågan varför bestämmelserna i 12 kap. jordabalken gäller.

Om lägenheten skadas under hyrestiden utan för att hyresgästen existerar ansvarig på grund av skadan äger hyresgästen riktig till skälig nedsättning från hyran till den period lägenheten existerar i bristfälligt skick, titta 12 kap. 16 § och 12 kap. 11 § JB. Hur massiv nedsättningen bör vara existerar individuellt samt beror vid omfattningen från skadan samt under hur lång tidsperiod renoveringen pågår.

Om hyresgästen betalar hyran utan för att påtala bristen har denne som regel inte riktig till någon hyresreducering. dock tar hyresgästen upp detta med dig föreslår jag att ni gemensamt försöker komma fram till vad som utgör en skälig nedsättning från hyran inom just till er fall.

Vänligen,

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga. Du undrar alltså vilka rättigheter och skyldigheter du har i denna situation samt huruvida hyresvärden är skyldig att erbjuda dig en ersättningsbostad.

Hyresgästen

Enligt JB har hyresgäster vårdplikt. Det innebär att hyresgästen ska vårda lägenheten och ersätta skada som uppkommer genom dennes vållande eller vårdslöshet. Vid en skada eller brist som ofördröjligen måste avhjälpas för att allvarlig olägenhet inte ska uppstå ska hyresgästen genast meddela hyresvärden därom.

Hyresvärden

Enligt JB ska hyresvärden hålla lägenheten i sådant skick som beskrivs i JB. Där står att lägenheten ska tillhandahållas i sådant skick att den enligt allmän uppfattning på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Kraven är naturligtvis högre för en bostad än för andra typer av lokaler.

Vattenskadan

En vattenskada får betraktas som en sådan brist som ska avhjälpas av hyresvärden (om den inte vållats eller orsakats vårdslöst av hyresgästen). Hyresgästen har enligt JB rätt till nedsättning av hyra under den tid som bostaden varit i bristfälligt skick och

Hyresnedsättning vid vattenskada

Lawline svarar

Hej! Det är riktigt att man kan ha rätt till avdrag på hyran när det förekommit brister i lägenheten. Detta grundas i hyresvärdens skyldighet att underhålla lägenheten och se till att den är i brukbart skick under hyrestiden, vilket regleras i Jordalbalken, 12 kap. 15§ och 9§, #K12P15 . En hyresgäst kan alltså få rätt till hyresnedsättning om det föreligger en brist i boendet. En brist utgörs av något som innebär en försämring eller hinder i boendet, som en vattenskada (men även exempelvis buller). En förutsättning för hyresnedsättning är att det inte är hyresgästen själv, eller någon denne svarar för (som en gäst eller familjemedlem) som orsakat bristen. Rätt till hyresnedsättning i anledning av brist föreligger i regel först ifrån det att skadan anmäldes till hyresvärden, och fram tills dess att bristen åtgärdats. Storleken på hyresnedsättningen beror på faktorer som hur stor del, samt vilka delar av lägenheten (exempelvis kök, badrum och så vidare) som berörts och hur bristen påverkat boendet. Hyresnedsättningen kan aldrig uppgå till mer än %. Utgångspunkt för beräkning av nedsättningen är dygnshyran. Förutom hyresavdrag kan d